Solide Kapitalanlage in A-Lage in Nürnberg-Wöhrd
sucht neuen Eigentümer
Wohn- / Gesamtfläche
circa 38 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 EUR
Typ
Erdgeschoss Wohnung
Verfügbarkeit
Verkauf mit Mieter
Etagen
Etage EG
Baujahr
ca. 1949
Nettojahresmiete
3.805,32 €
(Mieter) NK-Vorauszahlung
Ist gegeben
Hausgeld
122,00 €/mtl.
Rücklage
55,00 €/mtl.
Zimmer
2
Bäder
1
Kellerabteil
ist gegeben
Nutzfläche
Circa 38 m²
Provision
3% (inkl. MwSt.) d. notariellen Preis
Energieverbrauch
D 105,2/115,7 Kwh/(m²-a)
Heizungsart
Gasetagenheizung
Gas-Kombi-Therme
Vaillant
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Schnitt ist eher praktisch orientiert, Im Wohnbereich kann mit wenig Aufwand die Trennwand entfernt werde und somit erhalten Sie eine großzügige und gefragte 1-Zimmer-Wohnung.
Der Platz im Bad wurde sehr effizient genutzt, mittig befindet sich eine großzügige Komplettdusche/Fertigdusche, links davon das WC und Waschbecken, rechts ist Platz für die Waschmaschine. Darüber befindet sich die Gastherme von Vaillant.
Die Wohnung ist seit 01.02.2008 an einen soliden Mieter vermietet und hat eine Nettomiete von 317,11 €/mtl. zzgl. NK 120,00 €/mtl. Die Miete wurde ab dem 01.08.2021 um 10% angepasst und lässt Spielraum für weitere Anpassungen. Die Mietzahlung erfolgte pünktlich und sehr zuverlässig.
Besonders zu erwähnen ist, dass am Mehrfamilienhaus das Dach auswendig saniert wurde. Für weitere mögliche Instandhaltungsmaßnahmen weist die Jahresabrechnung 2020 eine Gesamtrücklage über 75.524,87 € (Ihr Anteil 4.153,87 €) aus.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich an folgender Adresse
Felseckerstr. 31 in Nürnberg
Stadtwohnen ganz nah am Wöhrder See
Diese Wohnung liegt unmittelbar östlich von der Nürnberger Innenstadt und erfüllt alle Wünsche nach zentraler Lage und Nähe zur Natur. Ein Abendspaziergang rund um den Wöhrder See oder Entschleunigung vom stressigen Alltag – beides möglich in diesem idyllischen Stadtviertel.
Die Highlights:
- 5 Gehminuten zur Straßenbahn
- 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
- 5 Gehminuten zum nächsten Kino
- 5 Gehminuten zum Wöhrder See
- 10 Fahrradminuten zum Hauptmarkt
- 10 Fahrradminuten zum Nürnberger Hauptbahnhof
Die zentrale Lage ermöglicht den fußläufigen Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Restaurants, Bars und Cafés. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bus- und Straßen-Bahn-Haltestelle.
Ebenso sind es nur wenige Minuten mit der sehr guten öffentlichen Infrastruktur bis zum Hauptmarkt. Selbstverständlich finden Sie in der Nähe der Wohnung alles was man für das tägliche Leben benötigt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Das Nürnberger Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an.
Auch kulturell ist Nürnberg mit dem Opernhaus, dem Kino-Komplex und weiteren kleinen Attraktionen bestens ausgestattet. Das Tor zur Welt bietet der Nürnberger Flughafen, welcher mit der U-Bahn erreichbar ist.
Ausstattung
• Eingangsbereich
• Großer Flur
• Großzügige Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Hochwertige Böden aus Fließen und Laminat
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Badewanne
• Weiteres vollwertiges Duschbad
• Tiefgaragen Stellplatz
• Gemeintschaftlicher Spielplatz
• Kellerabteil
Sonstiges
Es liegt noch kein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist bereits beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
Als Unternehmen sind wir, INOVA.HAUS e.K, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ist es notwendig, dass wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, einfordern. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Daten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind als freibleibend und vorbehaltlich zu verstehen. Eventuelle Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung sind möglich.