PERFEKTE ANLAGEIMMOBILIE IN
NÜRNBERG-GLOCKENHOF

Wohn- / Gesamtfläche
circa 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 EUR
Typ
Erdgeschosswohnung
Verfügbarkeit
Vermietet
Etagen
Erdgeschoss
Baujahr
1945
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Reichlich vorhanden
Provision
2,5 % (inkl. MwSt.) des notariellen Preis
Hausgeld
220,00 EUR inkl. Rücklagen
Nettojahresmiete
4.800,00 €
(Mieter) NK-Vorauszahlung
125,00 €/mtl.
Hausgeld
191,29 €/mtl.
Rücklage
30,50 €/mtl.
Kellerabteil
Nicht gegeben
Energieverbrauch
D
Heizungsart
Zentralheitzung
Zustand
sehr gepflegt

Objektbeschreibung
Die liebevoll gestaltete Wohnung liegt am Rand des Stadtteils Glockenhof, in der historischen Stadt Nürnberg. Trotz der Nähe zur Stadtmitte befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen Lage. Durch die vielen Fenster wird die Wohnung förmlich von Licht durchströmt und bietet somit auch ein wundervolles Tageslichtbad. Die praktische Raumaufteilung bietet eine problemlose Trennung von Eltern- und Kinderzimmer oder auch von Schlaf- und Arbeitszimmer. Das große Wohnzimmer bringt ebenfalls sehr viel Platz für ein gemeinschaftliches Zusammensein, mit sich. Die einzigartig gestaltete Fassade aus Sandstein strahlt trotz des Alters einen unverkennbaren Charme aus. Durch die Lage im Erdgeschoss ist es besonders einfach Einkäufe oder Sonstiges in die Wohnung zu bringen.
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Wohnung, es ist ein Ort zum Wohlfühlen, zur Entspannung und zum Kraft tanken.
Die Wohnung ist seit 01.01.2020 an einen soliden Mieter vermietet und hat eine Nettomiete von 400,00 €/mtl. zzgl. NK 125,00 €/mtl. Die Miete wurde noch nicht angepasst und lässt Spielraum für eine Anpassung. Die Mietzahlung erfolgte pünktlich und sehr zuverlässig.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich an folgender Adresse
Hartmannstraße 6 in Nürnberg 90478
Glockenhof ist ein historischer Stadtteil der Metropolstadt Nürnberg. Im Osten befindet sich die St. Peterskirche direkt gegenüber das historische Straßenbahndepot. Ein vor der Tür gelegener kleiner Spielplatz beim Anton-Müller-Platz macht diese Lage auch für Familien interessant.
Die zentrale Lage ermöglicht den fußläufigen Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Restaurants, Bars und Cafés. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bus- und Straßen-Bahn-Haltestelle.
Ebenso sind es nur wenige Minuten mit der sehr guten öffentlichen Infrastruktur bis zum Hauptmarkt. Selbstverständlich finden Sie in der Nähe der Wohnung alles was man für das tägliche Leben benötigt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Das Nürnberger Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an.
Auch kulturell ist Nürnberg mit dem Opernhaus, dem Kino-Komplex und weiteren kleinen Attraktionen bestens ausgestattet. Das Tor zur Welt bietet der Nürnberger Flughafen, welcher mit der U-Bahn erreichbar ist.
Sonstiges
Als Unternehmen sind wir, INOVA.HAUS e.K, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ist es notwendig, dass wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, einfordern. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Daten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind als freibleibend und vorbehaltlich zu verstehen. Eventuelle Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung sind möglich.