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PERFEKTE ANLAGEIMMOBILIE IN
NÜRNBERG-GLOCKENHOF 

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Wohn- / Gesamtfläche

 

circa 50 m²

Zimmer

 

2

Kaufpreis

 

159.000 EUR

Typ

Erdgeschosswohnung

Verfügbarkeit

 

Vermietet

Etagen

Erdgeschoss

Baujahr

 

1945

Ausstattung

 

Einbauküche

Stellplatz

 

Reichlich vorhanden

Provision

 

2,5 % (inkl. MwSt.) des notariellen Preis

Hausgeld

 

220,00 EUR inkl. Rücklagen

Nettojahresmiete

 

4.800,00 €

(Mieter) NK-Vorauszahlung

125,00 €/mtl.

Hausgeld

 

191,29 €/mtl.

Rücklage

30,50 €/mtl.

 

Kellerabteil 

 

Nicht gegeben 

Energieverbrauch

 

D

Heizungsart

 

Zentralheitzung

Zustand

sehr gepflegt

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Objektbeschreibung

Die liebevoll gestaltete Wohnung liegt am Rand des Stadtteils Glockenhof, in der historischen Stadt Nürnberg. Trotz der Nähe zur Stadtmitte befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen Lage. Durch die vielen Fenster wird die Wohnung förmlich von Licht durchströmt und bietet somit auch ein wundervolles Tageslichtbad. Die praktische Raumaufteilung bietet eine problemlose Trennung von Eltern- und Kinderzimmer oder auch von Schlaf- und Arbeitszimmer. Das große Wohnzimmer bringt ebenfalls sehr viel Platz für ein gemeinschaftliches Zusammensein, mit sich. Die einzigartig gestaltete Fassade aus Sandstein strahlt trotz des Alters einen unverkennbaren Charme aus. Durch die Lage im Erdgeschoss ist es besonders einfach Einkäufe oder Sonstiges in die Wohnung zu bringen.

Dieses Objekt ist mehr als nur eine Wohnung, es ist ein Ort zum Wohlfühlen, zur Entspannung und zum Kraft tanken.

Die Wohnung ist seit 01.01.2020 an einen soliden Mieter vermietet und hat eine Nettomiete von 400,00 €/mtl. zzgl. NK 125,00 €/mtl. Die Miete wurde noch nicht angepasst und lässt Spielraum für eine Anpassung. Die Mietzahlung erfolgte pünktlich und sehr zuverlässig.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich an folgender Adresse

 

Hartmannstraße 6 in Nürnberg 90478

 

Glockenhof ist ein historischer Stadtteil der Metropolstadt Nürnberg. Im Osten  befindet sich die St. Peterskirche direkt gegenüber das historische Straßenbahndepot. Ein vor der Tür gelegener kleiner Spielplatz beim Anton-Müller-Platz macht diese Lage auch für Familien interessant.

Die zentrale Lage ermöglicht den fußläufigen Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Restaurants, Bars und Cafés. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bus- und Straßen-Bahn-Haltestelle.

Ebenso sind es nur wenige Minuten mit der sehr guten öffentlichen Infrastruktur bis zum Hauptmarkt. Selbstverständlich finden Sie in der Nähe der Wohnung alles was man für das tägliche Leben benötigt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Das Nürnberger Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an.

Auch kulturell ist Nürnberg mit dem Opernhaus, dem Kino-Komplex und weiteren kleinen Attraktionen bestens ausgestattet. Das Tor zur Welt bietet der Nürnberger Flughafen, welcher mit der U-Bahn erreichbar ist.

Sonstiges

Als Unternehmen sind wir, INOVA.HAUS e.K, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ist es notwendig, dass wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, einfordern. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Daten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind als freibleibend und vorbehaltlich zu verstehen. Eventuelle Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung sind möglich.

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