Traumhafte 3-Zimmer Maisonettenwohnung in Röthenbach
90449 Nürnberg
Wohn- / Gesamtfläche
circa 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
359.000 EUR
Typ
Maisonettenwohnung
Verfügbarkeit
Ab 01.07.22
Etagen
Etage 3 + 4
Baujahr
1994
Ausstattung
Einbauküche, Balkon
Stellplatz
Ist gegeben
Provision
frei :)
Hausgeld
330,00 EUR inkl. Rücklagen
Zimmer
3 eines davon im Spitzboden
Bäder
2
Zustand
Hochwertig und gepflegt
Nutzfläche
Circa 81 m²
Kellerabteil
Ist gegeben
Energieverbrauch
Etwas unter dem Durschschnitt
Heizungsart
Zentralheitzung
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Die liebevoll gestaltete Wohnung liegt zentral im Stadtteil Röthenbach, in der historischen Stadt Nürnberg. Trotz der Nähe zur Stadt lässt diese Wohnung die Verbundenheit zur Natur spüren. Der großzügige Balkon bietet einen sensationellen Ausblick auf den Ludwig-Donau-Main-Kanal, Nürnberger Burg, Fernsehturm und weiter in der Verlängerung auf den Moritzberg.
Im Angebot ist ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage enthalten. Von da aus erreichen Sie die im 3.OG gelegene Eigentumswohnung mit oder ohne den vorhandenen Aufzug.
Durch geschickte Raumaufteilung und Einsatz von hochwertigen Materialen wird die besondere Individualität dieser Wohnung sichtbar.
Die Böden aus hochwertigem Laminat und Fließen sorgen für die perfekte Basis. Der Schnitt dieser Wohnung lässt eine individuelle Nutzung zu. So könnten im oberen Stockwerk auch gemütliche Spielzimmer für Kinder eingerichtet werden und somit ein abgetrennter Wohnbereich für die Eltern entstehen.
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Wohnung, es ist ein Ort zum Wohlfühlen, zur Entspannung und zum Kraft tanken.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich an folgender Adresse
Wörnitzstr. 48 in 90449 Nürnberg
Röthenbach ist ein historischer Stadtteil der Metropolstadt Nürnberg. Im Südwesten ist der schöne Faberwald direkt am Schloss der Familie Faber-Castell oder in wenigen Meter erreichen Sie den Ludwig-Donau-Main-Kanal. Ein vor der Tür gelegener kleiner Spielplatz macht diese Lage auch für Familien interessant.
Die zentrale Lage ermöglicht den fußläufigen Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Restaurants, Bars und Cafés. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bus- und U-Bahn-Haltestelle.
Ebenso sind es nur wenige Minuten mit der sehr guten öffentlichen Infrastruktur bis zum Hauptmarkt. Selbstverständlich finden Sie in der Nähe der Wohnung alles was man für das tägliche Leben benötigt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Das Nürnberger Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an.
Auch kulturell ist Nürnberg mit dem Opernhaus, dem Kino-Komplex und weiteren kleinen Attraktionen bestens ausgestattet. Das Tor zur Welt bietet der Nürnberger Flughafen, welcher mit der U-Bahn erreichbar ist.
Ausstattung
• Eingangsbereich
• Großer Flur
• Großzügige Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Hochwertige Böden aus Fließen und Laminat
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Badewanne
• Weiteres vollwertiges Duschbad
• Tiefgaragen Stellplatz
• Gemeintschaftlicher Spielplatz
• Kellerabteil
Sonstiges
Es liegt noch kein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist bereits beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
Als Unternehmen sind wir, INOVA.HAUS e.K, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ist es notwendig, dass wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, einfordern. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Daten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind als freibleibend und vorbehaltlich zu verstehen. Eventuelle Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung sind möglich.
